Perito de Vicios Ocultos en Barcelona

Has comprado una vivienda o un local y, al poco tiempo, aparecen humedades, grietas, problemas de instalaciones o defectos que nadie te contó. Para reclamar al vendedor, al constructor o a la promotora necesitas una cosa antes que ninguna otra: un informe pericial que demuestre que el defecto ya existía, que estaba oculto y cuánto cuesta repararlo. Eso es exactamente lo que hacemos.

Cuéntanos tu caso hoy: WhatsApp directo o llámanos al 649 00 47 23. Te decimos si tu caso tiene recorrido y te damos presupuesto en 24-48 horas, sin compromiso.

Qué es un vicio oculto (y qué no lo es)

Un vicio oculto es un defecto anterior a la compra que no era apreciable en una visita normal y que, de haberlo conocido, te habría hecho no comprar o pagar menos. Humedades encubiertas con pintura reciente, instalaciones eléctricas o de fontanería defectuosas, grietas estructurales tapadas, filtraciones en cubiertas o terrazas, aluminosis… El desgaste normal o los defectos visibles no cuentan como vicio oculto — por eso el análisis técnico de la antigüedad y la ocultación del defecto es la clave de la reclamación.

Plazos: no dejes pasar el tiempo

La ley da plazos cortos para reclamar por vicios ocultos (seis meses desde la entrega en compraventas entre particulares, art. 1490 del Código Civil), y otros caminos —como la Ley de Ordenación de la Edificación en obra nueva— tienen los suyos. Cuanto antes documentemos el defecto, más fuerza tendrá tu reclamación. Si el plazo aprieta, dínoslo: priorizamos la visita.

Cómo trabajamos

• 1. Visita e inspección técnica: examinamos el defecto in situ, con mediciones e instrumentación cuando hace falta (termografía, medidor de humedad) y registro fotográfico completo.
• 2. Informe pericial firmado por ingeniero: origen y antigüedad del defecto, por qué era oculto, y valoración económica de la reparación — redactado para sostenerse ante un juzgado.
• 3. Defensa del informe: si el asunto acaba en demanda, ratificamos el dictamen ante el tribunal y respondemos a las periciales contrarias.

Quién firma tu informe

Fernando Leal, ingeniero industrial y perito de seguros con 20 años de experiencia y certificación europea FUEDI-ELAE, asociado a APCAS. Trabajamos en Barcelona, el Maresme y toda Cataluña.